建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)是指依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件，對(duì)建設(shè)工程的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，以及工程實(shí)體質(zhì)量、使用功能等進(jìn)行測(cè)試確定其質(zhì)量特性的活動(dòng)。建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)與鑒定服務(wù)始終貫穿、伴隨建筑工程的建設(shè)全過(guò)程（包括工程立項(xiàng)、施工、竣工、驗(yàn)收交付使用）、使用全過(guò)程（包括改建、擴(kuò)建，過(guò)程安全性、可靠性和使用壽命鑒定）和拆除全過(guò)程。
 

檢測(cè)機(jī)構(gòu)根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理辦法》分為見證取樣檢測(cè)機(jī)構(gòu)和專項(xiàng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)。專項(xiàng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)根據(jù)檢測(cè)項(xiàng)目又分為：地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)、主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、建筑幕墻工程檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)。

建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)服務(wù)業(yè)，主要為市政建設(shè)部門、房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑工程商等客戶提供建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)服務(wù)，以獨(dú)立的第三方身份開展檢測(cè)業(yè)務(wù)，為客戶提供具有公信力的品質(zhì)認(rèn)證并出具檢測(cè)報(bào)告。建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)行業(yè)作為檢測(cè)行業(yè)的子行業(yè)，伴隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城市礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快而逐步發(fā)展起來(lái)，是我國(guó)檢測(cè)市場(chǎng)的重要組成部，也是我國(guó)建筑服務(wù)行業(yè)中不可或缺的一部分。

我國(guó)政府起初對(duì)檢測(cè)行業(yè)嚴(yán)格管制，檢測(cè)機(jī)構(gòu)均由政府控制。隨著市場(chǎng)及貿(mào)易的發(fā)展，政府逐步放松管制，獨(dú)立第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)入快速發(fā)展階段。

（1）政府檢測(cè)機(jī)構(gòu)

國(guó)有事業(yè)性檢測(cè)機(jī)構(gòu)在中國(guó)31個(gè)省、市、自治區(qū)以及下屬市、縣級(jí)行政區(qū)域均設(shè)有檢測(cè)機(jī)構(gòu)和代表處，由不同職能的政府部門投資建設(shè)并主管，為事業(yè)單位編制，主要針對(duì)內(nèi)銷產(chǎn)品從事政府強(qiáng)制性、壟斷性的檢測(cè)任務(wù)，如：各地質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門下屬的計(jì)量檢測(cè)中心，環(huán)保局下屬的環(huán)境檢測(cè)監(jiān)測(cè)中心（站）等。絕大多數(shù)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的規(guī)模較小、檢測(cè)項(xiàng)目單一、業(yè)務(wù)范圍限于局部區(qū)域及所屬行業(yè)部委。由于長(zhǎng)期的壟斷地位造成市場(chǎng)服務(wù)意識(shí)僵硬、缺乏品牌影響力和競(jìng)爭(zhēng)力，自主擴(kuò)張能力較差，盈利能力不足，無(wú)法跨行業(yè)、跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)。

（2）獨(dú)立第三方檢測(cè)

獨(dú)立第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)不依附于某一個(gè)企業(yè)或政府機(jī)構(gòu)的強(qiáng)制性要求，而是依賴于自身服務(wù)能力開拓業(yè)務(wù)。第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)采取市場(chǎng)化運(yùn)作方式，加強(qiáng)檢測(cè)方法研發(fā)，提高檢測(cè)能力，擴(kuò)大服務(wù)范圍，主動(dòng)發(fā)掘客戶，為客戶提供包括技術(shù)咨詢、一站式檢測(cè)完整的服務(wù)內(nèi)容。第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)建立現(xiàn)代營(yíng)銷服務(wù)體系，綜合運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷、電話營(yíng)銷等方式，在全國(guó)建立服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)規(guī)?？焖贁U(kuò)張，增強(qiáng)整體市場(chǎng)影響力。

（3）企業(yè)內(nèi)部檢測(cè)

企業(yè)為了保證建筑材料質(zhì)量，部分企業(yè)會(huì)設(shè)內(nèi)部實(shí)驗(yàn)室對(duì)來(lái)料和建筑半成品環(huán)節(jié)進(jìn)行把關(guān)，并在新型建筑材料研發(fā)過(guò)程中提供各項(xiàng)數(shù)據(jù)以輔助研發(fā)工作。

上市企業(yè)中只有啟迪設(shè)計(jì)主要業(yè)務(wù)中包含工程檢測(cè)，不過(guò)收入占比較小。2017年公司中報(bào)工程檢測(cè)收入占總收入的8.3%，共1800萬(wàn)元。新三板掛牌企業(yè)有8家涉及工程檢測(cè)，16年?duì)I收在1千萬(wàn)到3千萬(wàn)之間，但是17年中報(bào)大都虧損。

現(xiàn)階段獨(dú)立的第三方工程檢測(cè)機(jī)構(gòu)盈利困難，未來(lái)隨著國(guó)有機(jī)構(gòu)的退出，人們對(duì)建筑全生命周期質(zhì)量的重視，工程檢測(cè)行業(yè)的技術(shù)發(fā)展和行業(yè)并購(gòu)重組，極有可能產(chǎn)生全國(guó)性的獨(dú)立第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)，高端建筑的檢測(cè)市場(chǎng)被其占領(lǐng)，盈利豐厚。